Teren intravilan de vanzare in zona Colinei, Ploiesti, judetul Prahova

OPORTUNITATE DEZVOLTARE IMOBILIARĂ: Teren situat între două străzi, cu parametri urbanistici maximi.
Vă propunem spre vânzare un teren intravilan ideal pentru o dezvoltare rezidențială boutique sau mixtă. Poziționarea strategică, pe colț, cu deschidere la două străzi, oferă vizibilitate excelentă și flexibilitate în proiectare (acces, parcare, iluminare naturală).
Terenul beneficiază de parametri urbanistici clari și racord la toate utilitățile, scurtând considerabil timpul de autorizare și execuție.
📍 DATE ESENȚIALE PROPRIETATE
◉ Suprafață teren: 247 mp
◉ Deschidere: Dublă deschidere (colț), 13 ml pe fiecare stradă
◉ Utilități complete: Apă, gaze, curent, canalizare (racordate)
◉ Stare actuală: Există o construcție veche demolabilă (avantaj pentru autorizare proiect nou)
🏗️ INDICATORI URBANISTICI & POTENȚIAL CONSTRUCTIV
Terenul permite edificarea unei clădiri cu regim de înălțime P+2E, având următorii parametri:
◉ POT: 50%  ◉ CUT: 1,5  ◉ Retragere: 3 m față de ambele străzi
🏗️  Ce se poate construi (Calcule estimative):
◉ Amprentă maximă la sol: aprox. 123,5 mp / nivel
◉ Suprafață desfășurată totală (SCD): aprox. 370,5 mp
◉ Volumetrie: Clădire P+2E, ideală pentru 2-4 apartamente spațioase sau un mix de birouri (parter) și locuințe (etaje).
✅ AVANTAJE COMPETITIVE
◉ Vizibilitate și Lumină: Fronturile egale de 13 m asigură lumină naturală pe tot parcursul zilei și o imagine urbană impunătoare.
◉ Eficiență: Raportul POT/CUT permite maximizarea spațiului util pe o parcelă compactă.
◉ Investiție Sigură: Utilitățile existente la limită reduc costurile de infrastructură.
◉ Flexibilitate: Demolarea construcției existente permite curățarea terenului și adaptarea perfectă a noului proiect.
🏢 UTILIZĂRI RECOMANDATE
◉ Bloc rezidențial boutique: 3 niveluri cu apartamente moderne.
◉ Clădire mixtă: Cabinet/Birou la parter + Locuință la etaje (ideal pentru profesii liberale).
◉ Investiție pentru închiriere: Optimizare pentru randament maxim prin compartimentare eficientă.